nieruchomości 2014

Wszystko co musisz wiedzieć przez kupnem domu

Wszystko co musisz wiedzieć przez kupnem domu

Najnowsze badania wskazują, że największa liczba osób preferuje kupno mieszkań przede wszystkim po stosunkowo niskiej cenie i metrażu dopasowanym do ich potrzeb. Nie jest już tak ważne położenie danej posesji, co jeszcze niedawno było głównym kryterium wybór nieruchomości. Akceptowalny jest zazwyczaj metraż nieprzekraczający czterdziestu metrów kwadratowych. Malej zatem liczba osób, którym zależy przede wszystkim na dużej przestrzeni. Większość z nas ceni sobie za to przytulność wygodę. Największą popularnością cieszą się mieszkania składające się z dwóch pokoi. Ta tendencja utrzymuje się już o paru lat, co znajduje swoje odzwierciedlenie w planach deweloperskich. W centrach dużych miast zazwyczaj nie buduje się już mieszkań o ogromnych metrażach. Takie powierzchnie znajdują zbywców w rejonach podmiejskich. Z uwagi na kryzys, jaki dotknął nas w ciągu ostatnich kilku lat znacznie spadł zdolność kredytowa większości potencjalnych nabywców. Zazwyczaj wybieramy mieszkania położone na obrzeżach miast lub nawet w okolicznych miejscowościach. W ostatnim czasie zmniejszyła się również statystyczna cena ofert na rynku pierwotnym. Dotyczy to głównie lokali o przeciętnym standardzie. Deweloperzy po prostu starają dostosować się do sytuacji rynkowej i potencjalnych klientów, których i tak nie będzie stać na mieszkania o wyższym standardzie.

Sprzedajesz dom-postaw na reklamę

Sprzedajesz dom-postaw na reklamę

Od pewnego czasu próbujesz bezskutecznie sprzedać dom i kupić coś nowego? Niestety chętnych jest mało i powoli zaczynasz tracić zapał. Przyczyną takiego stanu rzeczy Mozę być niedostatecznie dobra reklama. Czy w twojej okolicy jest ktoś, że nie wie, że sprzedajesz dom? Jeśli tak, to oznacza, że procesy marketingowe, jakie prowadzisz nie są wystarczające. Sprzedaż nieruchomości to inwestycja, jak każda inna i wymaga podobnych działań. Czasami wystarczy ogromne ogłoszenie papierowe zawieszone w widocznym miejscu i informujące osoby przechodzące lub przejeżdżające obok, o tym że dom można nabyć. Jeżeli dysponujesz większą ilością pieniędzy, można zaopatrzyć się w specjalnie podświetlane napisy widoczne również po zmroku. Do tego można pokusić się o dodawanie ogłoszeń w lokalnej prasie. Najlepiej robić to codziennie, ale jeżeli jest to dla ciebie zbyt duży wydatek, ogłaszaj się w weekendy. Wtedy najwięcej ludzi sięga po lekturę lokalnej gazety. Pamiętaj, że kiedy inwestujesz już w reklamę musisz być w jak najbardziej dyspozycyjny, czyli odbierać telefony i poświęcać czas każdemu zainteresowanemu petentowi. Automatyczna sekretarka nie sprzeda domu za Ciebie. Z drugiej strony, nie przejmuj się, jeżeli początkowo reklama nie będzie pociągać za sobą lawiny zainteresowanych kupców. Czasami warto poczekać.

Kupując mieszkanie musisz uzbroić się w cierpliwość

Kupując mieszkanie musisz uzbroić się w cierpliwość

Kupowanie mieszkania czy innych nieruchomości wymaga sporego nakładu naszej pracy. Najpierw zaczyna się współpraca z agencją nieruchomości. Jeśli oczywiście korzystamy z jej usług. Niektórzy kupując mieszkanie czy dom, chcąc zaoszczędzić i nie płacić prowizji agentom, poszukują ofert nieruchomości na własną rękę. Jednak dobra agencja nieruchomości, nie dość, ze znajdzie interesujące dla nas oferty mieszkań, to jeszcze większość formalności załatwi za nas. A formalności przy zakupie domu czy mieszkania jest naprawdę sporo. Po pierwsze trzeba mieć pewność, że kupowana nieruchomość nie jest zadłużona. W przypadku mieszkań spółdzielczych konieczne jest zaświadczenie z spółdzielni o niezaleganiu z czynszem. Wiele się słyszy że ludzie upili zadłużone mieszkania i pojawia się problem. Oprócz dokumentów ze spółdzielni, potrzebna jest jeszcze cała inna masa papierków. Dowód osobisty potrzebny do podpisania umowy najpierw przedwstępnej, później właściwej. A następnie sprawy u notariusza. Za usługi notariusza także trzeba będzie zapłacić, ale to jest nieuniknione, gdyż właśnie notariusz wyda nam akt własności. Nabywając jakąkolwiek nieruchomość, czy to małe mieszkanie, czy wielka kamienica, trzeba uzbroić się w cierpliwość. Aby wszystko było w porządku, trzeba załatwić wszystkie potrzebne formalności i dokumenty.

Sprzedaż domu w ekspresowym tempie

Sprzedaż domu w ekspresowym tempie

Nieoczekiwane wydatki to coś, co może zdarzyć się każdemu z nas, na przykład po prostu dostałaś pracę w innym mieście. Niekiedy jedynym wyjściem z sytuacji jest sprzedaż nieruchomości. Zmuszona przez sytuację musisz pozbyć się domu i to najlepiej jak najszybciej. Niezależnie od powodu, nie panikuj. Dowiedz się najpierw, ile twój dom jest wart patrząc na podobne nieruchomości położone w sąsiedztwie. Zrób porządne zdjęcia, najlepiej aparatem z szerokokątnym obiektywem. Sfotografuj każdą część domu, tak żeby potencjalny kupiec nie posądził cie o celowe zatajanie jakiś jego wad. Zdobycie zaufania klienta jest tutaj bardzo ważne. Najbardziej kuszące i pożądane domy na rynku są najnowsze i najtańsze. Jeśli jesteś w stanie spełnić te warunki jednocześnie, z pewnością zaoszczędzisz sporo czasu. Bardzo ważne jest też, aby nasze interesy były reprezentowane przez odpowiednio kompetentnego pracownika. Potrzebujesz kogoś z entuzjazmem, energią i werwą do pracy, kogoś, kto poświęci Ci uwagę i będzie kierować tym całym bałaganem z uprzejmością i profesjonalizmem. Istnieje wiele sposobów na znalezienie dobrego brokera. Osobiste rekomendacje od przyjaciół i kolegów często są jedną z ja lepszych metod. Jeśli ktoś spoza branży nieruchomości rekomenduje danego brokera, możesz być pewien, że warto poświęcić mu trochę więcej uwagi.

Zakup domu-praktyczne porady

Zakup domu-praktyczne porady

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zdecydować, jak wiele możesz wydać. Będziesz musiał dokładnie przeanalizować, ile masz pieniędzy i ile możesz pożyczyć. Istnieje wiele różnych instytucji finansowych, które oferują kredyty dla osób kupujących nieruchomości, np. spółdzielnie mieszkaniowe i banki. Należy sprawdzić, na jakiej zasadzie możemy pożyczyć pieniądze. Niektóre towarzystwa budowlane wystawiają obecnie kupującym z certyfikat, że budowa przebiega w sposób prawidłowy, co niekiedy ułatwia zdobycie kredytu. Możesz być w stanie uzyskać ten certyfikat, zanim zaczniesz szukać nieruchomości. Przed ostatecznym podjęciem decyzji, musisz być pewien, że masz wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić za wszystkie dodatkowe koszty. Należy do nich między innymi opłata wyceny, czy opłata ewidencji gruntów. Istnieje wiele sposobów, w jakie można znaleźć obiekt do kupna: korzystając z usług pośredników w obrocie nieruchomościami, przeglądając ogłoszenia w lokalnej prasie, nawiązując kontakt z firmami budownictwa mieszkaniowego znajdującymi się w interesującej Cię okolicy lub po prostu przeglądając strony internetowe. Po znalezieniu naszej wymarzonej nieruchomości należy upewnić się, ile trzeba będzie wydać pieniędzy na dodatkowe naprawy i inne sprawy związane z urządzeniem naszego nowego wnętrza.

Podział nieruchomości oświatowych

Podział nieruchomości oświatowych

Nieruchomości oświatowe są to wszystkie obiekty świadczące usługi jakimi jest nauka. Wyróżniamy różne obiekty tego typu a mianowicie żłobki, przedszkola, szkoły, szkoły średnie, uczelnie wyższe a także biblioteki i inne. Mogą być prywatne lub państwowe. Żłobek jest to placówka zajmująca się opieką oraz wychowaniem małych dzieci których rodzice pracują lub nie są w stanie się nimi zająć. Mogą być dzienne lub całotygodniowe. Przedszkole natomiast jest obiektem wychowawczym dla dzieci od 3 roku życia. Placówka ta świadczy usługi nie tylko opiekuńcze ale również wychowawcze. Dzieci w takim budynku są już uczone podstaw jakimi jest czytanie, pisanie, liczenie i inne. Kolejną nieruchomością oświatową jest szkoła podstawowa. Jest to obiekt w którym dzieci podejmują naukę. Szkoła taka uczy dzieci od klas 16. Często połączona jest z gimnazjum czyli już wyższa nauka licząca klasy od 1 do 3 klasy gimnazjum. W niektórych szkołach znajdują się także stołówki oraz małe sklepiki. Są to lokale znajdujące się w tym samym budynku lub w przyłączonym do szkoły. Kolejną placówką jest szkoła średnia. Liczy głównie kilka kierunków nauczania. Młodzież kończąca gimnazjum wybiera sobie odpowiedni dla siebie kierunek dalszego kształcenia. Ostatnim etapem nauki są studia. Uczelnie Wyższe posiadają wiele kierunków kształcenia się. Budynki te muszą spełniać odpowiednie kryteria oraz wymogi.

Agencje nieruchomości

Agencje nieruchomości

Kiedy myślimy „nieruchomości” myślimy „mieszkanie”, myślimy „dom”. Szukamy własnego „lokum” jak potocznie się mówi. Możemy szukać samodzielnie albo z pomocą przyjaciół, albo korzystając z agencji pośrednictwa nieruchomości. Planując zakup mieszkania albo domu nie od rzeczy będzie skorzystać z usług profesjonalnych doradców, z usług wspomnianych agencji nieruchomości. Szukając samodzielnie zdajemy się na wertowanie różnorodnych ofert, często już nieaktualnych albo „podejrzanych”, „niesprawdzonych”, słowem, pochodzących od niewiarygodnych sprzedawców. Szukamy i wkładamy w poszukiwania czas, jaki z pożytkiem możemy poświęcić na inne zajęcia, chociażby zajęcia rodzinne. Szukamy i niejednokrotnie szukamy bezskutecznie: zamiast mieszkania, domu znajdujemy rozczarowanie. Jesteśmy zniechęceni. Możemy w końcu szukaniem zobowiązać kogoś innego, możemy „zatrudnić” szukających, możemy pójść do agencji. To jest wygodne – polegać na czyjejś wiedzy, i bezpieczne – nie kupujemy w „ciemno”, bez uprzedniego rozeznania. Korzystając z rad i doświadczenia fachowców od nieruchomości zaoszczędzimy na czasie i zbędnym stresie. Zyskamy na wielu sprawdzonych i zgodnych z naszymi oczekiwaniami ofertach. Nie my wyszukujemy ofert, oferty wyszukiwane są dla nas, oferty znajdują nas. My je porównujemy, wybieramy lub odrzucamy, zastanawiamy się, i podejmujemy decyzję o zakupie.

Polacy chętnie inwestują w nieruchomości

Polacy chętnie inwestują w nieruchomości

Cena nieruchomości w ostatnim czasie bardzo wzrosła. Ale mimo to, ludzie i tak najchętniej inwestują właśnie w nieruchomości. Najczęściej Polacy kupują mieszkania bądź domy. Jednak jeśli chodzi o domy, można kupić dom z rynku wtórnego bądź wybudować go od podstaw. Co bardziej się opłaca? Opłacalność takiej inwestycji zależy przede wszystkim od zasobności naszego portfela. Ale także i od ceny nieruchomości. Bo kupując dom do kapitalnego remontu, owszem zapłacimy znacznie mniej. Ale często się okazuje, że w taką nieruchomość trzeba zainwestować tyle, że bardziej opłacalne byłoby wybudowanie domu od podstaw. W przypadku kupowanego domy z rynku wtórnego, trzeba sprawdzić wiele rzeczy, jest sporo formalności. Najważniejszą rzeczą jest stan prawny nieruchomości. Należy dokładnie sprawdzać stan prawny nabywanego przez nad domu. Forma własności, czy dom nie jest obciążony hipoteką czyli informacja, czy nieruchomość nie jest obciążona jakimś kredytem mieszkaniowym. Zatem przy nabywaniu nieruchomości z rynku wtórnego trzeba sprawdzić wiele dokumentów, by wszystko było jasne. Jednak przy budowie nowego domu, także potrzeba wiele dokumentów. Wszelkiego rodzaju pozwolenia na budowę. Dom, nowy czy stary do remontu tak czekają nas formalności, załatwianie, podpisywanie dokumentów. Trzeba o tym wiedzieć podejmując decyzję o nabyciu nieruchomości.

Zadbaj o miły zapach swojego domu

Zadbaj o miły zapach swojego domu

Badania socjologiczne przeprowadzone wśród osób, które kiedykolwiek szukały dla siebie domu wskazują wyraźnie, że nie tylko wizualna strona mieszkania ma znaczenie dla potencjalnych kupców. Jak się okazuje istotną rolę odgrywa również zapach, który działa na nasze zmysły nie tylko świadomie. Oddziaływuje na podświadomość człowieka, który jeśli zapach jest dla niego przyjemny, będzie bardziej skłony skorzystać z opcji kupna danej nieruchomości. Zadbanie o odpowiednie światło, ponowne pomalowanie ścian, zreperowanie sprzętów jest w stanie znacznie zwiększyć wartość danego domu. Zapach jest tutaj bardzo istotną kwestią, która może zdecydować o sukcesie w sprzedaż. Aby odświeżacz powietrza przyniósł oczekiwanie rezultaty, dom należy uprzednio bardzo dokładnie przewietrzyć, aby na dobre pozbyć się nagromadzanych w nim zapachów. Dopiero wtedy możemy rozprowadzić środek. Jedna nie tylko odświeżacze powietrza są wykorzystywane. Na naszą korzyść działają wszystkie zapachy, które kojarzą się z ciepłem domowego ogniska. Zapach świeżo parzonej kawy, czy dopiero co wyciągniętego z piekarnika ciasta drożdżowego z pewnością przypadnie do gustu naszym gościom. Nie poleca się natomiast coraz bardziej popularnych kadzidełek. Ostry zapach ziół na pewno nie kojarzy się ze spokojem, który tak cenią sobie osoby szukające domu.

Jak dbać o swój dom

Jak dbać o swój dom

Kiedy już w końcu nabędziesz wymarzone cztery kąty musisz odpowiednio zadbać o swoja własność. Według ekspertów duża część nieruchomości znacznie traci na wartości w ciągu pierwszych lat użytkowania. Oczywiście to przede wszystkim ty jesteś osobą odpowiedzialną za utrzymanie domu w jak najlepszym stanie przez długie lata i wszelkie naprawy nieruchomości. Twoje starania zostaną nagrodzone przez wzrost wartości domu. Mało kto wie, że naprawy dachu są najtrudniejsze ze wszystkich zadań domowych. Dlatego warto dbać, aby nie powstały w nim żadne usterki. Dbanie o dom wymaga o wiele więcej niż tylko malowanie wyblakłych ścian zewnętrznych lub drobne naprawy sprzętu AGD. Jeśli faktycznie dbasz o swój dom traktując go jako dobrą inwestycję na przyszłość, musisz być na bieżąco z wszelkimi nowinkami dotyczącymi aranżacji wnętrz i wyposażeniem. Pomyśl o jego przyszłych właścicielach. Fakt, że modne są salony zbudowane z ręcznie ciosanych belek sufitowych wcale nie oznacza, że przyszły właściciel będzie zadowolony z oryginalnej rzeźby na suficie. Wiele małych lub średniej wielkości domów jest wykonana z różnego rodzaju materiału kryjącego na zewnątrz. Może to być drewno w różnych kształtach, cegła, pustaki, tynk lub cięty kamień. Jednak zanim zdecydujemy się na jakiekolwiek pokrycie trzeba dowiedzieć się wszystkiego, co można o danym materiale.